Начал подбирать себе квартиру, пока что планирую обзванивать и задавать вопросы по опроснику. Потом планирую завести ответы в таблицу 1С и раздав веса и написав алгоритм perfect apartment выбрать наиболее оптимальный топ квартир для очного осмотра.

Собственно нужны вопросы для опросника, что считаете критикал узнать при покупке квартиры и так же вопросы раскрывающие дополнительные преимущества при оценке среди прочих равных условий.

Вопросы, кроме тех, что обычно и так указывается (метраж, этаж, наличие лифта и балкона и т.п.). Я пока что накидал себе следующее

1. Провайдеры интернета, цифрового ТВ (если не знает, ну тогда адрес дома, чтобы пробить это)
2. Окна на подъезд/противоположную
3. Оцените, насколько трудно припарковаться около дома по пятибальной шкале
4. Назовите самый оптимальный общественный транспорт (маршрут с остановками и пересадками) до ближайшей станции метро, реальное время в пути в час пик, в выходные, стоимости проезда
5. Адреса и названия двух ближайших продовольственных магазинов, или расстояния до них(вместо адреса)
6. Покрытие пола
7. Материал оконных рам
8. Количество квартир на площадке.
9. Состояние дороги до ближайшего метро, продолжительность проезда личным а/м в час пик/ в выходные
10. Управляющая компания, тариф за воду,электричество, средняя плата в месяц без учета воды и электроэнергии.

Как часто можно заливать соседей?

Погулять пятничным вечером и субботним днем во дворе и по району - самое оно. А все эти окна-двери-полы - дело наживное.

(2) Каждому вопросу выдам свой числовой вес, если обе квартиры стоят в местах одинаковых по "погулять пятничным днем", то алгоритм оценит материал окон/дверей

купить хочешь ?

+ в каком регионе ищешь ?

(0) Список вопросов:

1. Предложение ещё актуально? Квартира продаётся? Цена именно такая?
2. В собственности больше 3 лет? Если меньше, то какую сумму указываем в договоре?
3. Прямая продажа или альтернатива? Подробности альтернативы
4. Основание собственности?
5. Требуется ли ремонт?

11) Соседки по 5 - ти бальной шкале

(0)У вас есть грязное белье? Значит мы идем к вам!

(0)кредит уже дали? или ищешь квартиру неспеша?

достаточно узнать адрес дома
вопросы какието несерьезные ботанические :)

(3) А что реально такой выбор большой?
Когда я искал квартиру и старые дома не рассматривал, вариантов не сказал бы, что было множество, чтобы даже десяток набрать, и алгоритм был не выбрать из кучи в принципе подходящих квартир, а хотя бы найти подходящуюю и сразу её взять.

(10) +1

Пипец какие критерии выбора )))) Олигарх? Любую квартиру можешь купить?

По моему самый важный вопрос это ЦЕНА:)
У тебя бюджет не ограничен чтоли?

(14) второй кредит будет брать. :)))

(5) Московская область

(7) Точняк!

(9) Да, кредит дают Ипотечный кредит в ВТБ и Уралсибе

(14) Такие вещи как цена и все остальное это уже безусловно, уже после того как отобраны по цене и состоянию и по всем (6)

(0)А кем работаешь то? Написано,что завязал с 1ской )))

гыгы, вопросы отжигательные ;)...

(17) Там же написано, кем я работаю теперь. Хотя что то стал ностальгировать по 1Ске

(19)А сколько получают бизнес аналитики нынче?)

(16) Решающие факторы — это цена и расположение. Потом (6). А вопросы из сабжа - чушь.

(21) Цена и раположение отбирается на циане в два клика, и частично по (6) фильтры там есть, но все равно остается вариантов 20 и начинается сабж

(0) пока будешь ходить выбирать с "опросниками" все квартиры будут уводить из под носа

зато понятно как ведут постановку задачи бизнес аналитики :)))
важным параметром при покупке является формула сделки свободная продажа или альтернатива ...

(22)Кароче,я смтроителем работал.самое главное спрашиваешь-год посторойки,материал дома,этажность,соседей(лучше самому проверить),инфраструктура(школы ит.п),преспективы застройки.Может рядом собираются барчик посторить

(22) сперва бы с городом определился где хочешь брать, ну или как минимум с направлением. А то Одинцово и Балашиха несколько разные города

(26) Для меня это одно и то же

Попроавки:
1) "Оцените, насколько трудно припарковаться около дома по пятибальной шкале " ВЕЧЕРОМ!
2) "Адреса и названия двух ближайших продовольственных магазинов, или расстояния до них(вместо адреса) " КАК ДАЛЕКО НАХОДИТСЯ ПЯТЕРОЧКА ДИКСИ ОКЕЙ ЛЕНТА И Т,Д, (далеко не все ближайшие магазины блещут наличием свежи продуктов, лояльными ценами и пр.)

Вопросы:
Есть ли за стенкой соседи с детьми (особенно маленькими) (лучше лично поговорить с соседями)
Этаж, качество лифтов и их фирма производитель (у нас белорусские:) ломаются каждый месяц)
Качество входной двери  и замков (китайская дверь из жести - не очень).
Куда выходят окна - не на КАД ли или оживленный проспект?

Вот только что на циане сделал запрос, свободная+вторичка+ипотека+от 35 кв+10 км до МКАДА+этаж от2+этажность от 5 получилось+ в пределах 3 млн
=  40 вариантов

(29) что-то мне подсказывает что все твои 40 вариантов на востоке. Да и то сомнительно. По твоим условиям это стоит больше 3млн.

(30) С востоком что то не так? А то я как бы не местный, не в курсе.

(30) У меня как бы капризов особых нет, меня и такая http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=842517 устраивает (хотя и 40 км)

Про соседей пытайся все узнавать , вплоть по вечерам ночью побыть на площадке послушать что и как. Будут шумные соседи не возрадуешься что жилье в доме над метро, с десятком провайдеров итд итп.

(0) с тобой не будут разговаривать когда начнешь спрашивать такую чушь.

ты вообще как будешь искать поймешь, что ВР прав. а так пока ты не в теме.

(0)
Не забудь про соседей сверху, снизу, сбоку.
Могут попасться алкаши или что то типа цыганского табора.

(34) BP это кто? British Petroleum?

(36) волшебник

я когда обзванивал, спрашивал:
1. точно ли указана цена на сайте
2. дают ли ипотеку
3. когда можно посмотреть квартиру

пожалуй и все...

+ больше половины предложений отсеивались на первом вопросе ;)...

правда я первичку покупал...

поверь мне, все твои пункты это такая фигня..

Почему фигня. вы что, когда покупали квартиру - не обращали внимания, например, окна выходят на юг или север?

не надо говорить что фигня
возможно автор упускает какие-то важные вещи, но если его интересует (0) это тоже надо учитывать

(0) каждой оценке нужно еще приписать вес, для чоткости
имхо транспорт лучше оценивать лично. Не пожалеть времени и проехаться с утречка

ЗАПОМНИ - ПОКУПАЕШЬ НЕ КВАРТИРУ, А СОСЕДЕЙ!

(0) погугли - как избавиться от соседей - приятно удивишься на сколько эта тема актуальна.  я, например , уже подумываю: уехать в пензу и оставить включенным газ.

(44) у тебя есть идеи как это оценить на этапе покупки?
по-моему никак. Только что попой чувствовать общую ховнистость атмосферы
ну может еще на пепельницы в подъезде посмотреть

(46) Подписаны парковочные места номерами машин, на двери подъезда объява - "Смывайте за собой кровь и рвоту! А то ноги вырву!" Почтовые ящики в следах сажи, часть дверей квартир обуглена. Несколько надписей на стенах "ОМОН - казлы!". Около мусоропровода лежит сломанная бейсбольная бита.

Попой почувствовал, что соседи здесь очень милые и культурные люди, приятные в общении

(0)первый вопрос должен быть будут ли они ждать пока банк одобрит нищему одинеснику ипотечку

(48) смотри (9) - >(16)

(0)пока ты будешь вопросы задавать, хороший вариант уйдет менне нудному покупателю :)

(6) Видно, человек недавно квартиру покупал )
Я бы ещё добавил состояние общедомовой сантехники (новая, старая, меняли), наличие перепланировки, этажность дома и газ/электричество.

(44) +1
(46) Дверь в соседнюю квартиру может многое сказать о владельце.

(32) Пятиэтажки снесут в ближайшем будущем, имхо. На них ипотеку даж вроде не дают.

(45) /товарищ майор/ записал...

(52) я не понимаю о чем может сказать дверь
они все одинаковые, немного только стоимость различается

(55) визуально сможете отличить дверь за 3 тыр от двери за 29 тыр?

(53) это в москве. в МО нет

(55) Если она в деревянном проеме с ожогами на клеенке и рядом стоят два пакета с мусором, думаю можно сделать некоторые выводы.

(56)да

(56) лично меня доходы соседей не очень интересуют
интересует насколько уважительно они относятся к другим соседям, это от доходов не зависит

Кстати, сам позавчера оформил сделку на покупку квартиры, в подмосковном г. Королеве. Двушка 82м. с лоджиями 96. Дом к/м 2009 года.

1. Обращай внимание на состояние подъезда
2. На наличие банок с окурками - если таковые имеются - значит соседи курильщики - ну а все курильщики одинаковы (см фильм Водный мир и делай выводы о состоянии психики этих людей) по мне так курильщик= наркоман так как курение не естественная потребность организма.

(61) хороший метраж для двушки...

(63) Да уже планирую порезать, шоб две спальни было.

Опять же смотри на наличие детских колясок и велосипедиков на лестничной клетке, походи по району вечером, днем , понюхай воздух - хотя в Печатниках сейчас вот ходи -не ходи воздух хороший, а вот летом через два дня на третий без противогаза не пройдешь.

(61) о как. сосед. где купил?

(62) Те курильщики, о которых ты говоришь, они в квартире курят.
(66) ЖК "Золотые ворота"

2009 года не много знаю. если только в Юбилейном

(62) теперь понятна твоя тема с газом, по-моему ты слишком требователен к соседям
(61) поздравляю, тоже на этот город посматриваю

(67) а понял. на выезде

+(67) http://www.zvk.su/

(69) рекомендую. только лучше в районе болшева. у (67) будут проблемы с инфраструктурой. пусто там.

+ 72 только в юбилейный не лезь.

(67) Мои соседи ходят курить на лестничную клетку, у них, у идиотов, ребенок с бронхиальной астмой, поэтому они считают , что им надо курить на лестничной площадке, а то, что потом из их рта несет табачищем  от которого у ребенка  случаются приступы ( у самого в детстве была бронхиальная астма знаю как противно ощущать  любой запах дыма/краски/табака)...

В Королеве лучше всего район болшева. и новостройки там есть целый квартал и станция рядом и школы магазины.

мне не повезло с соседями - и вроде бы не алкаши, но пьют по пятницам пиво - водят к себе соседских детей, играют в футбол в квартире, могут орать  громко до 3 утра, при этом ни музыку ни телевизор они после 23-00 громко не включают и не деруться - просто очень громко разговаривают, смються, орут из комнаты в комнату, не работают нигде - вернее он работает сутки- трое а она не работает - сидит с дитем. и мычутся мычутся мычутся туда сюда на лестничную клетку до 3 утра и дверями бац бабац каждый раз - уроды...

(75) по-моему в Королеве главное возможность быстро доехать до Москвы
поэтому жить на выезде не такая уж плохая идея. Что там с инфраструктурой как-то пох, главное как далеко до станции и как долго на машине выезжать с утра

я счас с ними веду тихую войну: утром в 8-00 я врубаю телевизор на всю мощь и иду в ванную мыться.

(77) не соглашусь. по Королеву проблем нет ездить. жпо как раз уже после вас к ярославку.

+ 79 кстати про станцию. на выезде район подлипки там не останавливаются экспрессы которые идут с болшева или монинские.

инфраструктура не важна когда детей нет. а для семьи уже напряг

(76) а те видимо только на кладбище будет спокойно.

До станции 1.3 км (только Подлипки - со спутниками облом). До школы 500 м. Поликлиника рядом, супермаркет под домом. Автобусная остановка до ВДНХ в ста метрах.

(79) а вот обратно в Королев 40 минут стоишь :(

(78)
А эти соседи сверху или сбоку?

(78) Лучше в 6.00. И не телевизор, а Cannibal Corpse.

Хорошо уговорили на Королев, пока вижу такие вот варианты
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=893991
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=896074

(84) опять. стоищь на въезде где пром сектор. жилая зона всеравно дальше.

(87) первая ссылка это не королев

(87) вторая рядом со мной. хрущевка кирпичная стандартная. минус - на оживленной дороге и впритык к общаге. со всеми вытикающими

хотя общага там давно не общага. но двор там мне не нравится.

У нас в королеве другая беда. 3 дня назад в строящемся ТЦ увидел вывеску будующего макдака.

почти у дома

(92)Это что?

(92) это не беда, а нормальная еда

(95) я не против. но детишки будут безконтрольно туда ходить.
(94) макдак?

(87) Метраж видел второй ссылки?

(0) судя по вопросам ты пока вообще не предсталяешь, как идет поиск и покупка квартиры. в (6) тебе написали нужные вопросы, их и задавай.
а по поводу ведения базы в 1с и выборки лучших вариантов с весами и тд и тп - пока ты базу откроешь и забивать чето начнешь - квартира уже уйдет. нормальные варианты, если нашел, едешь смотришь и задаешь вопросы как в (6), если все устраивает - сразу вносишь аванс.
сами недавно покупали. вчера только ключи получил, позавчера свидетельтво о собственности.

вопрос к тем, кто ремонтом недавно занимался. есть контакты тех кто за недорого стяжку/выравнивание полов делает? в пустой квартире стало заметно, что на кухне полы сильно кривые, с мебелью не видно было.
фирм то нагуглил много около 800-1000 за квадрат, но может есть у кого по рекомендации и по дешевле?

(97) Обычный хрущь однокомнатный

(98), (6)
А в (6) в списке вопросов что означает "прямая продажа или альтернатива"?
альтернатива это что такое?

(74) опять врешь. диагноз бронхиальная астма ставится один раз в жизни...

(100) прямая продажа - это ты договор заключил с продавцом, рассчитались, разбежались.
альтернатива - это более длинная цепочка, то есть ты с продавцом заключаешь договор, а он заключает еще договор о покупке новой квартиры с другим продавцом.
это как я понимаю. короче цепочка длинная получается иногда,  риск порвать одно из звеньев, сроки будут более растянутые

(102)
То есть получается, ты покупаешь у продавца квартиру, только если его другие сделки в цепочке прокатят нормально?

а если в альтернативе цепочка из 3-4 звеньев, тогда ваще пипец. в (0) вопросы ребенка какие-то. при покупке квартиры должно другое волновать. например, как он проверит всю цепочку предыдущих сделок с квартирой (законны или нет), выписанных в прошлом (законно ли выписали) и не смогут ли они по суду обратно восстановиться. эти проверки только через спецслужды и они вроде как не совсем законны, у агенств там обычно есть свои связи/каналы, но тут тоже надо агенству доверять, а то мож скажут все норм, а сами и не проверяли ниче.
вот что волновать должно, а не покрытие окон и пола)))

с альтернативами лучше тогда вообще не связываться

(103) угу, получается вся цепочка должна состыковаться. я думаю геморно это. я по прямой продаже покупал + ипотека, так все оформление больше месяца заняло. а там небось еще дольше. а если 1 звено выпало - опять замеу ему искать и все заново

(105) с альтернативой думаю можно связываться в том случае, если цепочка короткая и альтернативу они уже подобрали. тогда сделка по идее будет не сильно заморочная

Я купил по очень жосской альтернативе (собственники разъежались в две квартиры и тоже по альтернативе). Благо всем заправлял вменяемый знакомый риэлтор из одной конторы.

(98) см (22) и выходи из зависона

а как там с рынком в Москве? у нас пока твой алгоритм работать будет - все квартиры раскупят.

(110) у нас также.

(110) Сколько требуется времени чтобы задать по телефону 10 вопросов?

У автора еще к тому-же ипотека. это + немного больше бумажек. продавцы не дорогого жилья тупо пошлют. Я например для банка брал справку. что мой дом не стоит в планах на снос.

(109) наивный) ты уже сколько отъездил объяв? я вот только-только через все это прошел и выйти из зависона и снять розовые очки нужно как раз тебе. если написано - 10 мин пешком до метро, там может быть и 30-40 мин пехом. если написано - хорошее состояние, там и капитальный ремонт может требовать. если на фотках все нормуль, эти фотки могут быть годичной давности и там убито все. либо сфоткано все так, что не видно косяков основных.
ты прям святая простота - все что в объявена циане написано - все правда по твоему?) там в процессе много чего выясняется

(112) с тобой никто по телефону 10 вопросов обсуждать не будет. поверь.

(114) я вот тоже не пойму, что автор такой упертый. ему уже 3е человек покупавшие говорят об этом

(110) в Москве тоже самое. звонишь один день - говорят седня мы заняты, давайте завта созвонимя. звонишь на след день - у нас уже аванс внесен и если он не прокатит, еще один готовы аванс внести... а тут чел с 10 тупыми вопросами, вот они поржут)

+ разговор по телефону вообще бред. по телефону могут сказать все что угодно

(110) За те деньги, за которые я купил 96 метров в Королеве в новом доме, я мог рассчитывать на 50 метров в панельке 70 года на крайних станциях метро.
(112) Я обходил ~20 квартир. Сначала в Москве, потом в области.

(116) В чем автор упертый?

(117) + 100 не элитка уходит быстро если цена не высокая. я пока купил 4 квартиры упустил. тоже как автор решил подумать

(119) что есть, то есть(( но жена сказу сказала - ездить из области у меня нервов не хватит, давай 1шку, но в Москве в шаговой доступности от метро

(120) в озвученных в (0) вопросах. а самое главное выстраивание рейтингов.

надо идти тупо смотреть квартиру если все устраиваает покупать. а так пока думать будешь да рейтинги подсчитывать см (117)

(123) И из чего ты сделал вывод об упертости? Я пишу эти вопросы через каждый 2 поста.

Пока с моей стороны это выглядит, что трое человек не читая ветку баянять как в зависоне одно и то же, не подумав, что это уже и до них сказали

на счет телефона и циана, помню одну объяву. проде по метражу все стандатно, а приехали - кухня такая мизерная, что не развернуться. метра 4 наверно, там даж стол не впихнешь. я говорю - это че? риэлтер- так мы еще и коридорчик на кухню учли и показали 6 метров. бугага было по выходе из этой квартиры. и это только 1 из многих моментов. забудь про телефон. есзди и смотри сам

(124) я про 0 пост. остальные твои вопросы нормальные.

(125) + 100 только смотреть

(124) понятно) ты насколько уперт, что слышишь только себя. больше писать не буду, но вету почитаю. пятнично

(128) Откуда выводы об упертости и о том что я слышу?

кстати автор. ищи не на циане а на irr туда много без риелтеров дают хозяева квартир объявы.

перефразирую это так
 А: Хочу взять Хонду Фит, если все ок, и все качества нормальные, то лучше наверно зеленую или красную, как думаете?
Б: Смотри ходовку, коробку и двигатель
 А: Да это понятно, но допустим, коробка и ходовка, все ок
В: Я думаю, что прав Б и надо смотреть коробку и двигатель
 А: Ок, учту
Г:Автор тебе же сказали смотри ходовку, коробку и двигатель! Фиг с ним цветом!
 А: Хорошо
Д: Блин автор, тебе же сказали что смотри ходовку,коробку и двигатель! Какой нафиг цвет!
Е: 2Д да ему уже три раза сказали, что то автор какой то упертый

оставьте бизнес-аналитика в покое. нравится ему вопросы задавать и таблички рисовать - наздоровье. может это его путь :) может и выйдет чего путное :)

я кстати вообще не понимаю как в условиях Москвы можно самому квартиру выбрать. это ж на месяц увольнятся нужно, чтобы удостоверится в том, что сказано по телефону лишь на 30% правда.

(133) да не сложно на самом деле. выбирать там неделя остальное тягомотство с оформлением.

(133) Тут еще хуже, не Москва а область

вот допустим я когда выбирал квартиру в нужном районе, то я тупо знал почти каждый дом. мне просто нужен был адрес дома и цена. ну конечно если по телефону говорят убитая, то не поеду смотреть. остальное все проверяется только личным присутсвием - своим или риэлтора. рисовать таблички и по ним выбирать ... автор - очнись. это не программа - это жизнь.

(135) так я все нашел. правда я сам в области жил и мне проще было ходить смотреть

поддержу автора, он хочет оценить насколько комфортно ему будет жить. А ему все говорят что главное это сама сделка, процесс купли-продажи

риелторы которые ржут пусть ржут дальше, им реально пох кто и как там будет обитать, их интересует сделка. А вот человеку которому потом там жить лет 5 минимум не пох

(136) + 100 если покупать в МО надо окучивать один городок понравившийся. все остальное фигня.

(138) 6. Покрытие пола
7. Материал оконных рам

это типа вопросы? автор в (0) озвучил к снимаемому жилью а не к покупаемому.

окна как правило менять надо будет. он не новострой или элитку покупает. вопросы не принципиальные вообще

(136) тихо, тихо. не советуй ему свотреть ходовую и двигатель. скажи - зеленую или красную. двигатель и ходовая его нервируют)
простите не удержался)

я тоже искал в том районе, где уже 5-6 лет квартиры снимал. сразу знал, что за окном не будет завода или окна на шоссе и тд

(140) скажи просто - бери красную)

(139) У меня нет в Москве ни родни, никого. У меня нет связи ни с одним районом Москвы или направлением. Что восток, что север, что Галицыно, что Балашиха, мне одно и то же. Так на фига мне ограничиваться одним городом?

(142) за работу не держишься? если ипотека, то работу лучше не менять имхо. значит смотри удобство по доставке тебя на работу

(143) За работу то же не очень держусь, если кому нужно возглавить ИТ отдел и привести к процветанию, с радостью возьмусь

вообще съезди в МО парой разных способов. впечатления потом помножь на то, что так надо будет ездить каждый день 2 раза на протяжении n лет ипотеки. мы с женой в балашиху ездили.

(142) у меня была все таже фигня. за исключением того, что в КОролеве я уже жил (снимал квартиру). нельзя объять необъятное. остановись на одном городе и пробивайся туда. с тоже по мкаду круги нарезал. кстатии автор у тебя есть авто?

(0) хочется добавить- направление окон: на солнечную сторону или нет

(146) Не поверишь, Хонда Фит :) Перегнал с Новосиба еще летом

этаж 1 и последний брать не стоит, но они и дешевле за счет этого процентов на 20

(148) тогда тебе проще. без авто ездить это ЖПО

(148) если жениться планируешь, то надо смотреть, чтобы  в районе были поликлиники, дет сады и тд. это лучше заранее учесть.
вообще факторов уйма. расставь их в порядке значмости для тебя. по приезду на квартиру смотри все факторы (ну и спрашивай, что посмотреть нельзя). соответственно если все наиболее значимые устраивай - сразу брать. потом поздно будет. иногда покупатели потоком на просмотр идут. ты вышел, другие зашли. и они могут аванс внести.
у нас был большой перечень параметров. пролетел только 1 - балкона нет, но решили, что остальные перевешивают этот минус

если в Королеве что присмотришь. кидай ссылки я расскажу что за дом, двор и обстановка там. и доступность быта.

(152) Спасибо, воспользуюсь

мытищи кстати тоже немного известны.

Пушкино тоже облазил когда искал. кстати тоже вариант тебе. если на электричках ездить что королев что пушкино 28 минут спутник

Я про криминагенность и людях живущих в городе судил так - если ато не на стоянках охраняемых а под окнами и авто дорогие - тут спокойно.

Но по Пушкино тогда  http://irr.ru/advert/164895030/

(157) не котирующийся район Пушкино с той стороны ЖД дороги. грязно очень.
пушкино стоит рассматривать только районы со стороны ЖД которая к ярославке. а (157) это раб поселок какой-то бывший

(157) Причем они эту квартиру судя по фоткам, еще с лета продают http://realty.dmir.ru/mo/sale/city/flat/12164990/

(159) ну поэтому и продают. дыра еще та. пушкно только сектор который сказал имеет смысл смотреть.

сумма кредита максимум какая одобрена?

(142) Не советую брать Подольск, Лобню, Балашиху тоже...
В Мытищах в Видном неплохо, но думаю что не пройдешь по деньгам...
А так...блин как моя сеструха, та тоже квартиру покупала не глядя, еле остановил - провез показал в каких ибенях располагались эти квартиры

(162) Ипотечный кредит в ВТБ и Уралсибе тут я думал об этом в посте 6, но потом подумал, что может и не обязательно себя с этой беговой завязывать, а можно найти и поближе в восточном направлении

(163) не не стоит зацикливатся. надо квартиру выбирать чтобы жить было хорошо. а работу можно и сменить.

+ 164 я вот после покупки сменил уже 3 работы.

сейчас по Москве разброс на однушку  33,5 даже от 3 700 000 р до 9 000 000 р как вообще можно без критерия цены /качества подходить к выбору квартиры? Я, например , искал по деньгам  чтобы в 4 100 000 +-150 000 уложиться - подгоняли риэлторы именно такие варианты - лучшие варианты в прошлом году шли уже от 5 100 000 р, в то время как у нас на Славянском бульваре рядом с работой квартиры однушки щли начиная от 6 000 000 р - поэтому я взял в Печатниках за 4 250 000 р. А не у метро Щелковская или Красногвардейская или Анино, хотя за  4100 000 предложение было на Генерала Белобородова 2 года после сдачи новостройка без отделки 54 кв метра однушка.

вообще я выбирал ровно 10 дней и из 15 вариантов - причем всего я истратил 3 дня в промежутке этих 10 дней - жена ныла: давай еще поездим - а я не люблю ничего долго выбирать - я всегда покупаю в магазине даже первую попавшуюся вещь - тем более пофигу в Москве где квартира - мне счас главное: 5 остановок до центра - 3 остановки на электричке до царицыно, где я в волейбол играю. Набережная где можно кататься летом на роликах , а зимой на лыжах.

Вообще для спорта лучше района чем Орехово я себе не представляю, т.е. это метро Шепиловская/Зябликово, но там и квартирки  счас стоят ого оггогогого

двушки - хрущевки начинаются с 7 000 000 лямов. Т.е. мне счас снова-здорова  надо три года копить чтоб ввязаться в обмен через продажу однушки на двушку.

сколько стоят в москве услуги риэлтора, чтобы квартиру купить?

А что за фишка с "3 года в собственности"?

(171) Если продаешь квартиру раньше трех лет, надо заплатить неепический налог. Поэтому кто продает такие квартиры, указывает в договоре меньшую сумму, остальное расписками. Короче мутняк это большой, без надобности лучше не ввязываться.

+ 172 Есть еще одна фишка. 3 года срок исковой давности, и верояность того, что объявится предыдущий хозяин или какой родственник наследник уже крайне мала.

(170) от 30 до 300

Подскажите, вопросы простые для тех кто уже брал квартиру в ипотеку:
- ипотечное решение уже получено
- Квартиру с продавцом нашли, посмотрели, но банку еще пока ничего не сказали

1. Когда вносить задаток? Беспокоит, что внесу, а потом банк или страховая скажет, что квартира не устраивает по их каким нибудь критериям.

2. На этом этапе (подыскали квартиру, посмотрели но банку еще не сообщили), сколько по времени занимают остальные процедуры по оформлению, чтобы не попасть так, что срок ипотечного решения кончился "на самом интересном месте"

3. Что именно должно быть обязательно сделано в тот срок пока действует ипотечное решение? А что можно сделать после окончания срока?

Заранее спасибо за ваши полные и исчерпывающие ответы!

(162)тут все достаточно просто :) в ипенях - дешево и продается долго, в нормальном месте - нормальный ценник и квартиры расходятся за считаные недели.

(175)
1. Вносите не задаток а предоплату с нотариальным оформлением. при этом если сделка не состоится - вам вернут деньги.
2. зависит от банка. в основном 2-3 дня
3. по окончании ничего

(177) То есть я правильно понял, что могу пинать балду, а потом останется три дня до конца ипотечного решения, и я найду квартиру, то все остальное я успеваю сделать за три оставшихся дня? Что то как то маловато...подозрительно

ну, если задачу должна быть решена за 3 дня, лучше заложить 6. я бы не стал на оставшиеся 3 дня надеятся и бегать в мыле. лучше спокойно)
сам ищешь или через риэлтора? я сначала пробовал сам. хорошо, что потом риэлтера наняли. для меня они на китйском языке говорили, когда обсуждали с агентом продавца все нюансы сделки и весь перечень бумажек нужных. если сам всю эту кухню не знаешь - бери риэтора, не пожалеешь

я вот прописаться мог бы еще в четверг, посмотрели - работают в субботу. решили, ладно сходим в субботу. оказалось в субботу они в каком-то там режиме хитром, что не регистрируют, только на неделе. седня утром забыл кредитный договор, тока свидетельства о собственности и договора купли- продажи не хватило. в общем получается почти на неделю растянулось. а к сделке там такая пачка доков просто караул...

у нас после того как нашли квартиру и на след. день внесли аванс, примерно недели 2-3 ушло на подготову доков, потом сделка, потом еще 10 дней на рег. палату. но у нас была в сделке еще опека, поэтому сроки немного растянуты

(181) Спасибо, заложу на это три недели

+182 У меня проблема немного в другом, денег чуток не хватает на все расходы прямо сейчас, поэтому хочу потянуть до следующей зарплаты

(175) Мы в договор задатка вписывали, что если квартира не будет одобрена банком - задаток возвращается.

(183) там есть еще скрытые расходы. оценка квартиры - 5к примерно, гос. пошлина 2к, аренда ячейки 2,5к. Страховка квартиры на первый год 5-6к (от стоимости зависит). У меня еще страхование жизни 24к на первый год (в сбере оно не обязательно, в остальных не знаю).
+ услуги риэтера (у нас 58к получилось)
поэтому с запасом деньги оставляй.

(184) у нас было в задатке - если сделка срываетя бла-бла-бла, деньги возвращаются в полном объеме в течение суток

(186) в авансе то есть

(185) Да, про доп расходы я сразу учитывал, но все равно пытаюсь отсрочить

(178) помоему нет. не успеешь. договор должен быть подписан в этот срок и банк выдаст деньги.

вообще после одобрения заявки ипотечной, там 120 дней дается. мы до НГ подавали заявку, ессно на новый год уехали в отпуск. то есть первый месяц мы даже не начинали ничего делать

(190) у всех банков срок разный. у нас 90 было

(191) ясно, не знал

Если работать в Москве, вот такие варианты (до 30 км) сильно хуже, чем двушка в Королеве? http://irr.ru/advert/164823348/
В плане добраться

(193)Горьковка,Щелчек - адский ад в плане прибытия в нерезиновую.

при бюджете ~7
ты можешь купить участок по новой риге,волоколамке,минке,киевке,калужке в 30 км. за ~4-4.5 и за 2,5-3 построить нормальный дом.

а ездить на машине реально? или желательно на электричке?

(195)скажем так, ездить в мск с запада на порядок удобнее чем с востока.
но всеравно .опа :)

жить надо в пределах мкада, рядом с метро.

Дилемма... Жить в московской трешке не хочется: тесно, соседи. А квартира в 200-300 кв.м. не по карману...

Был опыт добираться на работу: утром 2 часа, вечером 2-3 (редко 4). Хватило на 4 месяца.

(0) Англичане говорят При покупке квартиры надо учитывать три фактора ;
1. месторасположение
2. месторасположение
3. месторасположение

(199) а что учитывать при выборе месторасположения они не говорят?

(200) это же очевидно, при выборе месторасположения надо учитывать месторасположение.

(200) это фраза достаточно образно, но при покупке/продаже квартиры покупаются/продаются именно место и метры, все остальное  как бы не особо важно. ( только вот недавно квартиру покупала себе ). Все как обычно шаговая доступность от метро,развитая инфраструктура ( магазины, школы, садики, аптеки ), наличие парковки + по возможности рядом парковая зона.

(0) вот интересно, если тебе скажут, что материал оконных рам дерево, то что?

(203) всю тему почитай. он уже вроде понял все про свой список из (0)

(199) Месторасположение можно по разному понимать. Я понимаю удачное месторасположение, это как то, что трачу на дорогу не более 1 часа в день. Ради этого я готов жить в хрущевке без лифта на отшибе какого нибудь подмосковья.
Моя супруга понимает месторасположение, как то, что рядом 5 магазинов, остановка с десятью маршрутами, приятный вид из окна и пофиг, что добираться до работы 2 часа при этом надо.

(205) мне кажется она более права.

(205) в догонку - работу мы меняем чаще чем квартиру ( если конечно не газпром)

(205)забыл уточнить - трачу на дорогу не более 1 часа в день, до 90% мест в пределах МКАД-а ;)

а с "рядом 5 магазинов, остановка с десятью маршрутами, приятный вид из окна" - бери любое замкадье :)
правда за час ты тока до ближайшего метро успеешь доехать, если повезет :)

Подскажите, почему Раменское такое дешевое? Казалось бы развитая инфраструктура и до Казанского вокзала всего час.

фигня твой опросник, в моем мухосранске
1. Провайдеры интернета, цифрового ТВ (если не знает, ну тогда адрес дома, чтобы пробить это)
есть только один, зажравшийся с акуенными тарифами, ~30$ за 5 гигов с с снижением до 54К при преваышении трафика
2. Окна на подъезд/противоположную
на обе стороны
3. Оцените, насколько трудно припарковаться около дома по пятибальной шкале
5 с ++++++++++++++
4. Назовите самый оптимальный общественный транспорт (маршрут с остановками и пересадками) до ближайшей станции метро, реальное время в пути в час пик, в выходные, стоимости проезда
в моем мухосранске метро только появилось, до ближайщей станции 5.22 км
5. Адреса и названия двух ближайших продовольственных магазинов, или расстояния до них(вместо адреса)
в радиусе 2500 метров нет не одного
6. Покрытие пола
паркет, массив, дуб
7. Материал оконных рам
клеенный массив (ну называается так)
8. Количество квартир на площадке.
2
9. Состояние дороги до ближайшего метро, продолжительность проезда личным а/м в час пик/ в выходные
Алматинцы настолько суровые, что до метро добираются на джипе
10. Управляющая компания, тариф за воду,электричество, средняя плата в месяц без учета воды и электроэнергии.
выше на 2.5 раза чем в среднем по городу
ЗЫ. Получается что моя квартира для нищих 1сников вообще не поддходит :D

(офф) я вот удивляюсь, как мы с Вами, Рашид, еще не встретились! :)

Паш, со мной

можно и на ты

Новогодняя не сложилась, я был в трех сотнях км. от города (это обычная практика для меня)
ЗЫ. За видиу - отдельное спасибо!

(209) Скажите что нибудь про Раменское?

(215) У меня товарищь там живет квартиру в 2008 еще в ипотеку покупал в тех краях.

доволен. но далеко. час на электричке это много. а спутник абонемент 5 т.р. что-ли что ли стоит. а так в остальном доволен.

(215)а что тебе сказать ? Ю-В, да еще и далеко от МКАД.
этим все сказано.

(218) Уже не в первый раз тут встречаю упоминание Ю-В. И мне этим ничего не сказано. В нормальных городах какой нибудь райончик проклят или микрорайончик. Но в городе Москва (тот что между Рязанью и Тверью) проклято целое направление Ю-В. Расскажите неместным историю этого проклятия?

а что такое "основание права собственности"

(220) Документ на основании которого было выдано св-во о праве собственности.
Договор купли-продажи. лист наследования, решение суда и т.д. и т.п.

(219) Очистные сооружения+старые очистные сооружения(поля аэрации)+роза ветров характерная только для Москвы - ветер в Москве дует 99% в году с Северозапада на юговосток+Южный порт(шум-грязь-вонь)+Пром зона, которая к счастью недвно сгорела вся (5000кв метров пожарище счас вонь с него как летом с торфяников) (Есть Бог на свете то!)

Кстати- у меня завтра годовщина получения розового свидетельства (9 марта)

а какова обычно сумма залога (или аванс как это называется) ?

(223) ты не поверишь... но всем насрать...

(222) а причем тут раменское и поля аэрации??

Единственное с чем соглашусь юго-восток от москвы это вся что напердела москва дует 80% дней в году на юго-восток.

(224) да как договорятся. 5-7% или 100-200 тыс руб.

Вообще сумма задатка или залога равна комисионным за продажу квартиры риелтерам. как правило задаток оформляется в риелтеской конторе и там остается.

я 25 000 р аванс давал.

а риэлторам 140 000 р заплатил (150 000 р был договор с ними - 10 к выбил скидки.)

а в мск найти что-то реально до 7 000 000? поглядел на циане - просто ппц... или размером с собачью будку или в ипнях откровенных... чаще всего 1+2

(231) Ну смотря какие запросы.

(231) Вот, имхо, неплохая однушка http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=920020

(232) да собственно без излишеств... обычная квартира, во вменяемом доме. Арбат и Мавзолей в пределах шаговой доступности - без надобности...

рядом с медведково 40 метров за 4.8 некрайний этаж, наверно квартира проблемная т.к. за такую стоимость 5 этажку 30 метров непросто найти. все достоинства всегда пишут в объяве а вот недостатки придется найти очно самому :)))

(231)Хрущик, двушка в нормальном месте. но эт если у тебя сразу 7 есть, на них ипотеку никто не даст.

*закладка*

1) Перекрытия между этажей (железобетонные, деревянные)
2) Звукоизоляция
3) Высота потолков